从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介(jiè)则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京(jīng)发布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才(cái)被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的(de)一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的(de妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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