经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一登(dēng)记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足(zú)房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止2023年高考时间是几月几号，四川每年高考时间是几月几号大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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