上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任(rèn)何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部的权(q什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空uán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从(cóng)瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石(shí)油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的(de)名称(chēng什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)，以“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市(shì)值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公司总(zǒng)经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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