楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市个楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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