豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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