杭(háng)州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū苏州是几线城市呢)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户苏州是几线城市呢籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和苏州是几线城市呢房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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