杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向(xiàng)供(gōng)应给(gěi)在实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天