上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你wname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00817">中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委(wěi)任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称(chēng)，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山(shān)国(guó)家石油储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你金茂前身）的副总裁(cái)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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