豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本(běn)地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(h前肖是指哪几个生肖è)壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。前肖是指哪几个生肖p>

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次前肖是指哪几个生肖购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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