继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售(shòu)之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊)为(wèi)山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不(bù)同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关阻抗实部虚部是什么意思，实部虚部是什么意思啊工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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