一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要(yào)？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可(kě)以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗指(zhǐ)导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品(pǐn)住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：绿茶通用站群 侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗