杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fán雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁; line-height: 24px;'>雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁g)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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