楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是(shì)测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nè纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌i)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少(shǎo)。<纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌/p>

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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