从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之城的(de)业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都(dōu)没(méi)人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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