OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前退租的可(kě)能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(t狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字íng)旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目出(chū)租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhā狼性文化是什么意思，狼的精神经典十六字ng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明(míng)会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二(èr)级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江(jiāng)光大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预(yù)计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事(shì)发突然(rán)确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟(gōu)通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户(hù)还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间(jiān)，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备租户，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资(zī)产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的(de)储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后(hòu)盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负(fù)面影响(xiǎng)，维持(chí)预(yù)期和市(shì)场的信心。”

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