经济日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占(zhàn)地(dì说唱歌手bp，说唱b7是什么意思)方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温(wē说唱歌手bp，说唱b7是什么意思n)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我(wǒ)国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行(xíng)，一(yī)些城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须(xū)继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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