万柳书(shū)院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳少爷”的(de)意外走红，让这(zhè)个位于北(běi)京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次受(shòu)到舆(yú)论关注(zhù)，起因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同债务人被中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信达为了收(shōu)回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题(tí)是(shì)，这些房(fáng)子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司不(bù)良债权转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括(kuò)75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债(zhài)权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信(xìn)达资产管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民(mín)币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是(shì)共同(tóng)债务人。目前(qián)，该(gāi健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属实，说明这些房子实(shí)际上都是卖出去了的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什(shén)么中国(guó)信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没(méi)有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资(zī)金解(jiě)抵(dǐ)押(yā)，所以不(bù)能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的(de)高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果这些业主确实已经(jīng)支付(fù)价款并实际(jì)占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没(méi)准还(hái)是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主已经(jīng)支付(fù)价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已(yǐ)经查封的可以向法院提(tí)出(chū)执行异议申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年(nián)4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者(zhě)权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房(fáng)人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以居住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权(quán)优(yōu)先于建设工程(chéng)价(jià)款优先受(shòu)偿权、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应当予以(yǐ)支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部(bù)分价款的(de)商(shāng)品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论终(zhōng)结(jié)前已实际支付剩余价款的(de)，可以(yǐ)适(shì)用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可(kě)能不(bù)仅不能卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的(de)这75套房子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司(sī)中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已(yǐ)经(jīng)成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等(děng)选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的(de)股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模，也(yě)没(méi)有很高的国(guó)民(mín)知名度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地(dì)推出钓鱼岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成(chéng)为当时(shí)京城最贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后(hòu)开发(fā)的万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融(róng)创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来(lái)的五米高(gāo)墙(qiáng)，还(hái)是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平(píng)府的(de)院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然(rán)已(yǐ)经(jīng)推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端(duān)路线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在(zài)豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次(cì)成为被执行人，被(bèi)执行标的高达11亿(yì)。

　　健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗ng>今年年(nián)初，因为履行(xíng)能(néng)力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北(běi)京国安(ān)坑了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个地(dì)步，其实(shí)是有迹可循的。

　　事(shì)实上(shàng)，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现(xiàn)其深陷(xiàn)财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅(zhái)的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人(rén)生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下(xià)。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始(shǐ)了多元化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝试过多元化业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服(fú)与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国(guó)安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国(guó)安的估值一(yī)直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么(me)又要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫(fū)妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押(yā)陆(lù)续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有(yǒu)得到(dào)改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京(jīng)产权(quán)交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末(mò)，该俱(jù)乐部资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押(yā)手中的中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的(de)经营(yíng)状况却(què)持续(xù)没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫(健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确(què)定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实(shí)控人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国安(ān)，又如何能独善其身？

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