刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革(gé)实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记(jì)信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国(guó)、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大(dà)限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就(jiù)在(zài)于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人(rén)的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共(gòng)产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区(qū)域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商(shāng)业和(hé)住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基(jī)础上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)四氧化三铁铁几价氧几价，骂人三氧化二铁什么意思章征税。

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