金融界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民(mín)经济运行情况(kuàng)新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房(fáng)需求在(zài)3月集(jí)中释(shì)放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大(dà)中城市(shì)商品房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地(dì)产市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综(zōng)合(hé)统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到(dào)多重(zhòng)因素影响，房地产(chǎn)市场整体上(shàng)呈(chéng)现下行(xíng)态势，一些地方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，各地区、各部(bù)门按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优(yōu)化住房(fáng)、信(xìn)贷等相(xiāng)关政策(cè)，满足房地产企业合理融资(zī)需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以(yǐ)来(lái)，房地产(chǎn)市场需(xū)求(qiú)较快(kuài)释(shì)放，商(shāng)品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上(shàng)涨，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫(yì)情积累的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语宅(zhái)销(xiāo)售额增长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三(sān)角、大湾区等(děng)房(fáng)地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好(hǎo)。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销(xiāo)售(shòu)价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线城市受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求(qiú)相对(duì)稳(wěn)定等因素(sù)影响，房价走势整体上强于二(èr)三(sān)线(xiàn)城市。新建商品住宅销售价格走势(shì)整体(tǐ)强于二手住(zhù)宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随着不走心是啥意思，不走心是啥意思网络用语(zhe)前(qián)期(qī)积(jī)压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下(xià)调。

　　从(cóng)房企资(zī)金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金(jīn)紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市(shì)场需求出现恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建(jiàn)设仍(réng)在下降(jiàng)，房地产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保(bǎo)障和改善(shàn)民生(shēng)，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政策(cè)显效(xiào)、市场(chǎng)预期好转，房地产市(shì)场有望(wàng)逐步(bù)企稳。

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