OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗ong>

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REI苯可以和溴水发生反应吗为什么，苯可以和溴水发生加成反应吗T微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素(sù)影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业(yè)园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的(de)影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于(yú)平稳。据(jù)了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合(hé)同(tóng)谈判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时(shí)修复后，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑选区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”