上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官(guān)的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)20斤是几kg 20斤是多少磅间，中国(guó)金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入(rù)房(fáng)企第一(20斤是几kg 20斤是多少磅yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约销(xiāo)售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级(jí)国际(jì)商务师(shī)专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党20斤是几kg 20斤是多少磅(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中(zhōng)化(huà)控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化(huà)。

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