豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 小迷糊面膜成分安全吗，小迷糊适用年龄段