楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022trong>

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅游夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。