过去辉煌(huáng)的(de)千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其(qí)股票(piào)存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等，严格了房企的(de)融资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入(rù)了债务(wù)困境，不得不寻求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企(qǐ)债(zhài)务重组(zǔ)的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严(yán)重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解(jiě)决了(le)中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过去(qù)它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美(m方差分析英文缩写，方差分析英文翻译ěi)誉度，过去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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