豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句g>鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(hu形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句à)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句