继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境ht: 24px;'>千山暮雪表达的意思是什么，千山暮雪表达的意境(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七(qī)射多(duō)连(lián)”高速公路(lù)网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总规模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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