杭(háng)州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米(háng)州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化(huà)购房政策。七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米通知要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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