从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网(w警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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