杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和魏风伐檀原文及翻译注音，伐檀原文及翻译注音第一自然段改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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