杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限180kg等于多少斤 180kg等于多少磅购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(y180kg等于多少斤 180kg等于多少磅òu)分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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