OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发了(le)公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周(zhō维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次u)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来(lái)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着(zhe)二级市场价格(gé)下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基(jī)本面、情(qíng)绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产(chǎn)业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下(xià)调至得这么(me)急、这么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出(chū)租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从(cóng)意向储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季(jì)度(dù)末(mò)也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳定，租(zū)户(hù)的调租和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付(fù)标(biāo)准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张润大厦多是两千(qiān)多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形态的物(wù)业(yè)。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园区(qū)产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情况需要解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十年(nián)建(jiàn)设发(fā)展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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