一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明(míng)了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有(精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价(jià)的(de)房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字果案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字lt="刚刚(gāng)，一(yī)线(xiàn)城市(shì)“核(hé)弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路(lù)上...

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