曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可表示第一的词语四字，古代表示第一的词语见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　表示第一的词语四字，古代表示第一的词语 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(l表示第一的词语四字，古代表示第一的词语ún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪(háo)宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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