刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议(yì)上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善)产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善亿多条(tiáo)不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不动产统一登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的(de)不动产登(dēng)记职责(zé)整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意义就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸(mō)清不动(d勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善òng)产“家底”，为政策制定和(hé)执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和(hé)生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本(běn)需求(qiú)的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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