杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进一(yī)步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增多20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

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