杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)三角形中线长公式是什么，中线长公式是什么原因用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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