OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价(jià)格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会从(cóng)根本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊tóng)时表(biǎo)示，目前随着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是(shì)已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利(lì)空下(xià)调(diào)至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不受(shòu)影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大(dà)，估(gū)计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了(le)对张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了(le)沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了(le)芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面积超过(guò)了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户(hù)需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一(yī)些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区(qū)域的张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家(jiā)，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和(hé)张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展过程(chéng)中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期(qī)和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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