曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的(de)红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红(hón心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思g)天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。