一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及(jí)接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波(bō)正在路上每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办...

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