楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家(ji伊朗打工一个月多少钱，伊朗工资多少钱一个月ā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策频频(pín)出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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