上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，3科兴是美国的还是中国的8岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任(rèn)总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获科兴是美国的还是中国的得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè科兴是美国的还是中国的)月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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