杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环(huán)和健中国有多少万大军，中国多少万兵力(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类中国有多少万大军，中国多少万兵力购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国有多少万大军，中国多少万兵力