刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系(xì)基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在(zài)于为现(xiàn)代国家公(gōng虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)共(gòng)财政提供基础，这为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国(guó)家的(de)现(xiàn)代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等(děng)，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥(yōng)有(yǒu)不动产就(jiù)意味着在某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产(chǎn)品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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