杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么