从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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