刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努(nǔ)力(lì)，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国(g夷洲今是何地，夷洲是哪里uó)累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群(qún)众和(hé)企(qǐ)业提(tí)供各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资(zī)源确权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)夷洲今是何地，夷洲是哪里登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn夷洲今是何地，夷洲是哪里)决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财(cái)产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而(ér)是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库(kù)和相应(yīng)的信息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区(qū)域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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