继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证武警能打过特警吗券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xià武警能打过特警吗ng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高(gāo)速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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