楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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