曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪(háo)宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖公开招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了(le)深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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