经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷体重kg是公斤还是斤，体重5体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤0kg是多少斤。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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